Podstawowym założeniem projektowym było stworzenie sieci powiązań, która nadałaby kierunek przyszłemu rozwojowi centrum miasta. Teren zostałby scalony na kilku poziomach: funkcjonalnym, przestrzennym, komunikacyjnym i wizualnym. Projekt opiera się na czytelnym układzie przestrzeni publicznych różnego typu - rynek, plac miejski, plac zielony, deptak - wpisanych w system komunikacji pieszej. Ośrodkiem kompozycji jest nowy rynek, wytyczony na przecięciu dwóch nowo wyznaczonych traktów pieszych. System placów w centrum opiera się na ich różnorodności.

Wzmocnieniu i uporządkowaniu relacji przestrzennych służy wprowadzenie dominant oraz osi widokowych. Przy rondzie, na zakończeniu pasażu, zaprojektowano budynek-symbol, będący jasno zdefiniowanym i czytelnym znakiem w przestrzeni. Istniejące dysproporcje przestrzenne zostały rozmyte przez dodanie budowli o odpowiednich kubaturach.